Юлий, существует ли “классовое деление” домов?
В высоком сегменте есть бизнес, бизнес плюс, премиум и делюкс. С точки зрения конструктивных особенностей зданий – они не сильно отличаются. В первую очередь, они зависят от количества юнитов, то есть, сколько квартир в жилом комплексе, в каждом доме, и сколько квартир на этаже – чем выше класс, тем меньше юнитов. Бывают исключения в виде высотных зданий, но это редкость. Также, естественно, есть другие параметры: высота этажа, наличие второго входа для домработниц, наличие дополнительных лифтов и прочее-прочее. Но основное, естественно, это место расположения. Никто не будет делать люкс в Марьино, и никто не будет делать бизнес-классы возле Красной площади.

Так получается, в этом и есть смысл, в делении?
Безусловно! Главная фишка всех девелоперов – это предоставить людям то, что они хотят. Если они хотят красиво жить в центре, тогда им делают премиум или делюкс. Если люди хотят надежно инвестировать в недвижимость где-нибудь в районе Третьего транспортного кольца – да, тогда есть бизнес-класс для этого.

Как архитектор, что Вы считаете важным при проектировании ЖК?
В первую очередь, люди оценивают качество квартир, поскольку 98% времени они проводят в них. Соответственно, самое главное, это продуманные качественные планировки и квартир, и дома, и самого ЖК – это первое. Второе, дополнительный сценарий: чем у нас выше класс, тем больше появляется разных возможностей удовлетворить потребности людей. Появляются комнаты для переговоров, сигарные комнаты, комнаты для массажистов и парикмахеров, которые приходят к вам – это все достаточно важно. Плюс сейчас есть новые вызовы, связанные с доставкой товаров. Здесь, соответственно, архитекторы совместно с девелопером должны уже закладывать эти сценарии, поскольку дома простоят больше 50 лет. Важно помнить, что люди с высоким достатком выбирают архитектурные проекты не только из-за необходимости в жилье, но и исходя из собственного представления о красоте и статусе. Поэтому для них образная составляющая проекта становится всё более существенной. Они уделяют больше внимания архитектуре, материалам, из которых все это состоит. Поэтому, конечно же, помимо решения утилитарных задач, мы должны решать и задачи, связанные с эстетикой.

Кто, по Вашему мнению, лучший девелопер?
Я не могу ответить на этот вопрос, поскольку мы работаем со всеми ведущими девелоперами. Это будет некорректно. Более того, я не знаю ответа, потому что у всех есть своя фишка. Я считаю, хорошие девелоперы те, которые комплексно осваивают большие территории. То есть они не создают локально домик или локально ЖК. Они создают практически новые города. Мы, например, делаем “Остров” – территория сравнима с средним европейским городом. Или мы работаем на Верейской улице – тоже гигантские. И вот когда девелопер совместно с городом “программирует” территорию – не только решает некие утилитарные задачи, а комплексно смотрит, как сделать так, чтобы людям там было хорошо жить, чтобы были удовлетворены какие-то нематериальные потребности – это здорово. Для примера, опять же, даже в бюджетном строительстве мы разрабатываем несколько территорий, и в рамках каждой появляются кластеры, где есть спорт, торговля и даже театр, спортивные объекты, которых в мире нет. То есть создаются такие точки притяжения, которые позволяют людям принять решение в пользу того или иного места расположения для будущего проживания. В этом плане конкуренция крайне высокая сейчас. Если существующие тенденции сохранятся, то развитие комплексных проектов в России, безусловно, опередит европейские показатели. С Азией нам пока еще сложно сравнивать, но мы не так далеко от них.